Woonoppervlakte
Circa 237 m²
Perceeloppervlakte
Circa 1.200 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 2002
Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)

Waardeellaan 1

9461 CL, Gieten (Drenthe)

Op een prachtige locatie in Gieten, in een ruim opgezette, groene woonwijk op loopafstand van bos, ligt deze verrassend ruime, VRIJSTAANDE WONING, met inpandige garage, vrijstaande houten berging met overkapping, erf en tuin, op een royaal perceel van 1.200 m² eigen grond.

Deze fraaie, in 2002 gebouwde woning heeft een Scandinavische uitstraling, is volledig geïsoleerd en vorig jaar voorzien van 16 zonnepanelen (energielabel A). De woning is deels voorzien van airconditioning waardoor het tijdens de warme dagen in de zomer heerlijk koel blijft in de slaapkamers.

In deze bijzondere woning vindt u onder andere een riante woonkamer met diverse raampartijen, een gashaard en openslaande tuindeuren, een moderne keuken, een slaap- en badkamer op de begane grond, 4 slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet op de verdieping. De grootste slaapkamer op de verdieping is maar liefst ca. 34 m² groot en zou eventueel nog opgesplitst kunnen worden!

De fraaie tuin is rondom de woning gelegen en wordt aan de zijkant en achterzijde omringd door bossen. U ervaart hier een heerlijke rust en heeft altijd de gelegenheid om zowel in de zon als de schaduw te kunnen zitten. Egels, vogels en af en toe eekhoorntjes in eigen tuin; wie wil dat nu niet?!

De volledige indeling is als volgt:
BEGANE GROND:
u komt binnen aan de voorzijde, in een royale, lichte hal met open trap naar de verdieping en vide, meterkast en toilet met fonteintje.

Vanuit deze hal bereikt u de slaapkamer, welke is voorzien van een eigen badkamer met douchecabine en wastafel.

De suitedeuren in de hal bieden een fraaie toegang naar de riante living. Hier vindt u een ruime maar gezellige zithoek met schouw en gashaard en ruim plek voor een grote eettafel. Door de openslaande tuindeuren (op 2 plaatsen in de ruimte aanwezig) heeft u een directe verbinding met de aangrenzende terrassen.

Aansluitend aan het eetgedeelte bevindt zich de semi-open keuken met fraaie, moderne keukenopstelling (geplaatst in 2021) voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, 2 combi-ovens, koelkast, vaatwasser en Quooker.

Vanuit de keuken loopt u door naar de bijkeuken waar zich de witgoedaansluitingen, een spoelbak en de CV ketel bevinden. De bijkeuken is voorzien van een deur naar de tuin en een deur naar de inpandige garage. Deze garage is van buitenaf te openen middels een elektrische deur.

Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van een fraaie natuurstenen vloer. De begane grond, met uitzondering van de slaapkamer en de garage, is voorzien van vloerverwarming.

Via de open trap in de hal kan toegang worden verkregen tot de:..
EERSTE VERDIEPING:
Vanaf de overloop (in 2 delen) heeft u vanaf de vide zicht op de hal en de voortuin en kunt u alle ruimtes op deze verdieping betreden. U vindt hier aan de linkerzijde de royale master bedroom van maar liefst 34 m² met aansluitend een ruime inloopkast.

In het midden van de verdieping bevinden zich de badkamer met ligbad, douchecabine en 2 wastafels en een separaat toilet met fonteintje.

Aan de rechterzijde van de verdieping vindt u 3 slaapkamers. Aangrenzend aan 1 van deze slaapkamers bevindt zich een kleedruimte met wastafelmeubel.

Via een vlizotrap kan vanaf de overloop toegang worden verkregen tot de:..
VLIERING:
hier bevindt zich nog een zolderberging over de gehele diepte van de woning.

VERDER:
de ruime tuin is rondom de woning gelegen en voorzien van meerdere terrassen. In de tuin vindt u de houten berging met aansluitend een overkapping.

Deze prachtige woning is gebouwd in 2002, volledig geïsoleerd, afgewerkt met hoogwaardige materialen en biedt volop comfort. Verwarming en warm water wordt verkregen middels een HR CV combi-ketel (Nefit Trendline, bouwjaar 2017, eigendom). De slaapkamers in de woning (op 1 na) zijn voorzien van airco.

De woonwijk waarin de woning gelegen is, is ruim van opzet en wordt gekenmerkt door groen. Twee grote velden bieden volop speelgelegenheid voor kinderen. Vanaf één van deze velden gaan 's zomers regelmatig heteluchtballonnen de lucht in! Vanuit de woonwijk loopt u binnen enkele minuten in het Zwanenmeerbos, waar zich een openluchtzwembad bevindt.

Op loopafstand bevindt zich het busstation van Gieten. Vanaf hier heeft u een uitstekende verbinding met onder andere Groningen, Assen, Emmen en Veendam. Ook op loopafstand is een school voor voortgezet onderwijs aanwezig.

Gieten is een gezellig dorp waarin jaarlijks verschillende activiteiten worden georganiseerd. Alle basisvoorzieningen zijn binnen handbereik. U kunt hierbij denken aan een uitgebreid winkelbestand, 3 basisscholen, een school voor voortgezet onderwijs, medische voorzieningen, horeca, sportfaciliteiten en een openlucht zwembad.

De omgeving van Gieten is veelzijdig, met enerzijds bossen en anderzijds landerijen. U kunt hier heerlijk wandelen en fietsen!

Deze informatie is geheel vrijblijvend, ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2002
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
237 m²
Perceeloppervlakte
1.200 m²
Inhoud
978 m³
Externe bergruimte
8 m²

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 douches, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Airconditioning, mechanische ventilatie, rookkanaal, TV kabel, en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit trendline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur / berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Energieverbruik in Gieten

Energielabel deze woning

Energielabel A

Publicatie energielabel:

Stroomverbruik per jaar

3610 kWh

(Gemiddelde vrijstaande woning in Gieten)

Gasverbruik per jaar

2070 m³

(Gemiddelde vrijstaande woning in Gieten)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

2,65% - Centraal BeheerGroen L... - NHG


3,51% - Centraal BeheerGroen L... - 80%

Laagste 20-jaars rente

3,12% - ArgentaGroen Hypotheek - NHG


3,36% - ArgentaGroen Hypotheek - 80%

Laagste 30-jaars rente

3,78% - ArgentaHypotheek - NHG


4,02% - ArgentaHypotheek - 80%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.51% zonder NHG) is gecontroleerd op 23-12-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Zonnegrenzen bekijken

Inwoners in Gieten

Cijfers voor postcodegebied 9461

Totaal aantal inwoners
5050 inwoners
Mannen
48%
Vrouwen
52%

Inwoners in Gieten

Cijfers voor postcodegebied 9461

tot 15 jaar
14%
15 tot 25 jaar
11%
25 tot 35 jaar
16%
45 tot 65 jaar
30%
65 en ouder
29%

Huishoudens in Gieten

Cijfers voor postcodegebied 9461

Eenpersoons zonder kinderen
32%
Meerpersoons zonder kinderen
37%
Huishoudens zonder kinderen
69%

Huishoudens in Gieten

Cijfers voor postcodegebied 9461

Huishoudens met één kind
6%
Huishoudens met meerdere kinderen
26%
Huishoudens met kinderen
32%

Woningen in Gieten

Cijfers voor postcodegebied 9461

Woningen voor 1945
12%
Woningen tussen 1945 en 1965
18%
Woningen tussen 1965 en 1975
25%
Woningen tussen 1975 en 1985
12%
Woningen tussen 1985 en 1995
15%

Woningen in Gieten

Cijfers voor postcodegebied 9461

Woningen tussen 1995 en 2005
12%
Woningen tussen 2005 en 2015
5%
Woningen na 2015
1%
Huurwoningen
30%
Koopwoningen
70%

Overige in Gieten

Cijfers voor postcodegebied 9461

Gemiddelde WOZ waarde
€ 245.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
Niet beschikbaar

Overige in Gieten

Cijfers voor postcodegebied 9461

Adressen per km²
502
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
40%
Postcode kaart 9461 Gemeente kaart aa en hunze

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Schoolstraat 10

9461 AB, Gieten

0592-261700 info@namaco-aahunze.nl www.namaco-aahunze.nl
Reviews NAMACO Aa & Hunze

Waardeellaan 1, Gieten

€ 850.000 k.k. - Beschikbaar